Rustico/Casale in vendita Borgata Merlina , Passerano Marmorito

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Passerano Marmorito-Borgata Merlina, cascinale ristrutturato

Passerano Marmorito è un piccolo comune collinare piemontese situato in provincia di Asti. Dista circa 30 chilometri a nord-ovest dal capoluogo astigiano e si trova nell'area del Basso Monferrato. Il suo territorio, rinomato storicamente per il suo castello, comprende anche le caratteristiche frazioni di Primeglio, Schierano e Marmorito.

Passerano Marmorito e il Basso Monferrato sono famosi a livello internazionale per la loro produzione vitivinicola d'eccellenza, i borghi medievali intatti e una ricca tradizione gastronomica. Quest'area piemontese, caratterizzata da dolci colline ondulate, fa parte dei paesaggi vitivinicoli dichiarati Patrimonio dell'Umanità UNESCO.

In Passerano Marmorito, nella Borgata Merlina, proponiamo un antico cascinale di inizi ‘900 che è stato completamente e finemente ristrutturato, con la totale riqualificazione ed il recupero, ove possibile, di volte antiche in mattoni e con l’utilizzo di materiali di alta qualità e di impianti tecnologici di ultima generazione.

Il fabbricato è costituito da 2 piani fuori terra, oltre a parte di piano cantinato e piano sottotetto e ampi patii esterni con zona barbeque e forno a legna

E’ dotato di un ampio giardino circostante con irrigazione automatica ed altra ampia zona in piano dedicata alla piscina (con dimensione di circa 13 mt x 4 mt), zona solarium, docce e zona bar vicino alla piscina stessa

La proprietà è inoltre dotata di ampi terreni circostanti, sempre in piano o terrazzati, che possono essere adibiti a maneggio cavalli o ad altre attività ludiche a scelta dell’acquirente.

La superficie commerciale dell’intero fabbricato è di circa 450 mq. oltre a patio esterno con pergolato di legno, di circa 30 mq (che circonda 2 ampi lati del fabbricato), grande cantina/taverna al piano cantinato di circa 50 mq e box auto di circa 20 mq

Il giardino di pertinenza che circonda l’immobile ed i terreni circostanti di proprietà, raggiungono una superficie totale di circa 24.000 mq

L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento a gas con bombolone esterno, impianto con pannelli solari con accumulo di acqua calda e riscaldamento a pavimento. E’ presente anche un impianto a soffitto per produzione di aria condizionata al piano primo.

Gli infissi sono tutti di ultima generazione con doppiovetro camera e con zanzariere, una delle porte di ingresso risulta essere porta blindata; impianto antintrusione e predisposizione per impianto di videosorveglianza esterno.

Il cascinale è così composto:

-al piano terreno da salone, salotto-sala pranzo, cucina, camera/dispensa, bagno, camera di servizio e lavanderia; zona centrale termica e impianti tecnologici dell’immobile, box auto

-al piano primo, raggiungibile con scala interna in pietra, altro grande salone con ampie vetrate e vista panoramica verso la collina e il centro paese, altro salotto (anche trasformabile in camera da letto), 3 camere, 2 ampie cabine armadi finestrate, doppi servizi. Attualmente una delle camere è utilizzata come palestra

-al piano terreno un ampio box auto di circa 20 mq

-al piano cantinato una grande taverna/cantina con alti soffitti a volta

Tutti i bagni sono finestrati e dotati di vasca idromassaggio o di ampie docce con getti idromassaggi ed altro; tutti gli ambienti sono ampi e luminosi, sono presenti camini in

entrambi i saloni; la cucina è completamente arredata e corredata con arredi di alta qualità (cucina Pogghenpol)

Nell’immobile sono presenti numerosi arredi sia a muro (quali 2 cabine armadi, mobili dei bagni) che non a muro, studiati e realizzati, anche su misura per la casa e che potranno essere anche lasciati in dotazione alla stessa, al nuovo acquirente

Il cascinale con giardino e piscina di pertinenza, presenta una categoria catastale A/7 con rendita di € 950,28

Il box auto ha una categoria C/6 con rendita catastale di € 25,10....